zweite Hypothek vs home equity loan

Eine primäre Hypothekenbank Fortschritte Geld an einen Kreditnehmer, die die Mittel verwendet, um den Kauf eines Hauses zu finanzieren. Eine Hypothek ist ein gesichertes Darlehen, da das Haus wirkt als Sicherheit für das geliehene Summe. Der Hausbesitzer wird erwartet, dass Zins-und Tilgungszahlungen auf einer regelmäßigen Basis zu machen. Wenn der Kreditnehmer auf die Hypothek Zahlungen, der Kreditgeber hat das Recht, das Haus zu nutzen. Manchmal kann der Hausbesitzer haben ein paar finanziellen Verpflichtungen, die ihn zwingen, / ihr weiteres Darlehen beschaffen kann. In diesem Szenario kann der Hausbesitzer wählen, um eine zweite Hypothek durch die Verpfändung der gleichen Hause als Sicherheiten in Anspruch nehmen. Eine zweite Hypothek Kreditgeber, im Gegensatz zu einem primären Kreditgeber hat eine untergeordnete Anspruch auf das Haus. In anderen Worten, wenn der Kreditnehmer auf dem primären und die zweite Hypothek, pfänden das Haus wird die primäre Kreditgeber Vorrecht. Eine traditionelle zweite Hypothek kann ein fester Zinssatz level Zahlung eines Darlehens oder einer variabel verzinslichen Darlehen. Auch hier kann eine zweite Hypothek ein Haus-Equity-Darlehen (HEL) oder ein Heim-Equity-Kreditlinie (HELOC) sein.

zweite Hypothek: home equity loan (HEL) und Home-Equity-Kreditlinie (HELOC)

Ein Hausbesitzer bedient ein Haus Eigenkapital Darlehen durch Kreditaufnahme gegen die aufgebaut home equity. Aufgebaut home equity ist der Unterschied zwischen dem Marktwert des Hauses und die Hypothek Zahlungen auf dem primären Hypothek gemacht. Wenn der Saldo positiv ist, ist der Hausbesitzer Anspruch auf das Eigenkapital auf Kosten des Hauses zum Wohle der Gebrauch eines Darlehens zu verwenden. Der Zinssatz auf das Darlehen, festgelegt ist und das Darlehen ist ideal für Hausbesitzer, die Zugang zu den Mitteln für die Erfüllung Einmalaufwendungen müssen.

Second Mortgage Vs Home Equity Loan: Für eine lange Zeit eine zweite Hypothek und ein Home-Equity-Darlehen waren synonym. HEL war ideal für Kreditnehmer, die Mittel für die Sitzung Einmalaufwendungen benötigt. Allerdings fühlte eine Reihe von Menschen die Notwendigkeit für ein System, das ihnen Geld leihen, um finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen und, wenn sie entstanden sind erlaubt. Ein Darlehen, das wie eine Kreditkarte, die von den Menschen ermöglichen, gegen ihren aufgebaut home equity Kredite funktionierte, entstand in den 1980er Jahren. Da der Kreditnehmer nutzten die aufgebaut home equity, die notwendigen Mittel zu beschaffen, war der Kredit eine zweite Hypothek. Allerdings unterschied es sich von der traditionellen home equity loan aufgrund der folgenden Gründe.

Die Heim-Equity-Kreditlinie (HELOC) gewährleistet, dass der Kreditnehmer Zugang zu finanziellen Mitteln, die von dem Kreditinstitut sanktioniert wurden, auf der Grundlage der aufgebauten Equity hatte. Der Kreditnehmer kann wählen, um Geld per Scheck oder Kreditkarte, Auszahlungen nicht über den Betrag des Geldes durch das Kreditinstitut sanktioniert zurückzutreten. Das Geld, das während der Auslosung Periode, die in der Regel für 5 Jahre gedauert zurückgezogen wurde, musste am Ende der Auslosung zurückgezahlt werden. Die Kreditlinie durchgeführt einen einstellbaren Zinssatz, der zusammen mit dem Leitzins schwankte. Ein Heim-Equity-Darlehen, auf der anderen Seite, war ein Pauschalbetrag von Geld, eine einmalige Auszahlung. Das Darlehen trug einen festen Zinssatz und musste innerhalb eines Zeitraums von 5 bis 30 Jahren zurückgezahlt werden.

Es ist offensichtlich, dass der Begriff zweite Hypothek auf ein Haus-Equity-Kreditlinie (HELOC) oder einem Heim-Equity-Darlehen (HEL) beziehen. Allerdings müssen ein Haus-Equity-Kreditlinie nicht unbedingt eine zweite Hypothek sein. Dies liegt daran, HELOC für Hypotheken Refinanzierung von Darlehen verwendet werden oder es kann zu einer Linie Kredite an Hausbesitzer, deren erste Hypothek entladen wurde beziehen. Die Refinanzierung ist der Prozess der Austausch eines gesichertes Darlehen in der Regel ein Hypothekendarlehen, mit einem anderen Darlehen mit einer relativ niedrigen Zinssatz und mit günstigen Rückzahlungsbedingungen. In solchen Fällen ist eine primäre HELOC Hypothek.

Refinanzierung eine primäre Hypothek und erhalten eine zweite Hypothek sind völlig unterschiedlich. Während erstere stellt der Kreditnehmer den Vorteil einer reduzierten Zins-Darlehen, die die höheren Zinssatz Hypothek ersetzt, bezieht sich der letztere Kreditaufnahme ein Darlehen zusätzlich zu den bereits bestehenden primären Hypothek, mit der gleichen Eigenschaft als Sicherheiten.

Die obige Diskussion auf Gebrauch zweite Hypothek vs home equity Darlehen, können die Leser über die geeignete Vorgehensweise verwirrt verlassen haben. Es kann helfen, sich daran zu erinnern, dass Hels sind am besten für Entladen einmaligen Aufwendungen während HELOCs geeignete für die Erfüllung finanzielle Verpflichtungen, die auftauchen können auf einer häufigen Basis sind. Es wäre gut beraten, die Leser zu beachten, dass die meisten HELOCs sekundären Hypotheken sind, einige können primär.
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